Mercado inmobiliario
Alquilar un departamento de tres ambientes en CABA ya cuesta $ 1 millón
El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires empieza a mostrar señales de mayor estabilidad. Luego de meses de fuertes incrementos, los valores de publicación registraron en mayo subas por debajo de la inflación, mientras la oferta de departamentos continúa creciendo.
Según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los monoambientes aumentaron 1,7% en mayo, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes no presentaron variaciones respecto al mes anterior. El dato se ubica por debajo de la inflación esperada para el período, estimada en torno al 2,4%.
Actualmente, alquilar un monoambiente en CABA cuesta en promedio $600.000 mensuales. En el caso de un departamento de dos ambientes, el valor ronda los $700.000, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los $1.000.000. A estos montos se suman expensas que representan cerca del 22,8% adicional sobre el valor del alquiler.
El comportamiento desigual entre tipologías también marca una tendencia: los departamentos más pequeños continúan siendo los más demandados y, por lo tanto, los que sostienen mayores ajustes. En contraste, las unidades de mayor superficie muestran una desaceleración más evidente.
Otro de los factores que empieza a modificar el escenario es el incremento de la oferta. De acuerdo con el CESO, la cantidad de departamentos publicados para alquiler creció 20,1% interanual en la Ciudad de Buenos Aires, algo que distintos informes privados vienen observando desde comienzos de año.
El aumento de unidades disponibles aparece como una de las claves detrás de la desaceleración de precios, en un contexto donde el mercado comenzó a reacomodarse tras los cambios regulatorios y la expansión de contratos con ajustes trimestrales o cuatrimestrales vinculados al IPC.
Sin embargo, pese a la moderación de las subas, el acceso a la vivienda sigue siendo complejo para gran parte de los inquilinos. El informe del CESO advierte que el Salario Mínimo Vital y Móvil apenas alcanza para cubrir el 60,5% del alquiler de un monoambiente promedio en la Ciudad.
En paralelo, cerca del 26% de las publicaciones de alquiler todavía se ofrecen en dólares, una modalidad que continúa presente especialmente en determinados corredores premium y unidades orientadas a perfiles de ingresos altos.
Distintos analistas del sector consideran que el mercado atraviesa una etapa de transición: con mayor oferta, inflación más moderada y contratos más flexibles, los valores podrían continuar desacelerándose durante los próximos meses, aunque la relación entre salarios y alquileres seguirá siendo uno de los principales desafíos del segmento residencial.