Escrituras en CABA: El año comenzó con una baja en las operaciones de compraventa

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires inició 2026 con menos escrituraciones. Según el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en enero se registraron 3423 escrituras de compraventa, lo que representó una caída interanual del 6,1% frente al mismo mes del año pasado.

El monto total de las operaciones alcanzó los $590.428 millones, lo que implicó un incremento del 36,3% respecto de enero de 2025. En promedio, cada transacción se ubicó en $172.488.567, equivalentes a 117.128 dólares al tipo de cambio oficial, con subas del 45,1% en pesos y del 5,5% en moneda estadounidense.

En la comparación mensual, la actividad mostró una contracción más marcada. Frente a diciembre de 2025, cuando se habían firmado 7646 escrituras, el nivel cayó 55,2%, un descenso que responde al patrón estacional habitual del verano, período históricamente más calmo para el sector.

Menos operaciones con crédito hipotecario

El informe también reflejó una desaceleración en el financiamiento. Durante enero se contabilizaron 765 escrituras con hipoteca, lo que significó una baja del 19% interanual y unas 200 operaciones menos con crédito. Este tipo de transacciones representó el 22% del total.

La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, explicó que la comparación anual estará condicionada por el nivel de préstamos registrado en 2025, cuando se superaron las 1000 hipotecas mensuales y se alcanzaron picos de 1500. Según anticipó, es posible que este año haya menor dinamismo en ese segmento, aunque se mantienen expectativas de nuevos estímulos crediticios.

Cambios impositivos y expectativas para el año

Entre los factores que podrían influir positivamente en la actividad durante 2026, Tato destacó la reducción del Impuesto de Sellos en la ciudad, que bajó del 3,5% al 2,7%, y la eliminación de ese tributo para créditos hipotecarios destinados a vivienda única. Estas medidas, sostuvo, podrían aliviar costos y mejorar las condiciones para operar.

Desde la entidad adelantaron que continuarán monitoreando la evolución del mercado a lo largo del año, en un escenario que combina estacionalidad, menor tracción del crédito y modificaciones impositivas que podrían incidir en la recuperación del sector.