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Oportunidades

Los condominios crecen como "la estrella" de un mercado inmobiliario golpeado por el cepo al dólar

- Los condominios de lujo se transformaron para el mercado inmobiliario en un protagonista que sobrevive al contexto de bajas ventas, con muy buenos resultados de comercialización y alta aceptación en el público.
ARGENTINA.- El mercado inmobiliario viene de golpearse con fuerza por el intento de pesificación de las operaciones realizado por el Gobierno hace dos años cuando eliminó la venta de dólares para ahorro, y ahora -tras la marcha atrás parcial en esa medida- inTenta recuperarse con sus productos más destacados. En los últimos años creció significativamente la oferta de complejos multifamiliares de este tipo: se trata de un producto muy buscado tanto por el inversor como por el comprador final y la clave del éxito, según marcan expertos, es la de poder vivir con la seguridad de un departamento con el confort de una casa. Los condominios nacieron con el desarrollo de Puerto Madero y luego pisaron fuerte en el corredor Norte en la zona metropolitana de Buenos Aires, hasta que se transformaron en una de las alternativas preferidas por las familias de clase media y media alta tanto en la Ciudad como en territorio bonaerense. Se trata de una opción distinta que ofrece todas las comodidades de un edifico premium, en ubicaciones consolidadas y alternativas, como lo son eRRe Belgrano, Pasionaria San Isidro, Terrazas del Lago (Hudson) y Vilanova Ramos Mejía y Haedo (en el corredor Oeste). En el Oeste, la firma COMA SA desembarcó con este concepto a fines de 2011 en el Barrio de Ramos Mejía en lo que será el primer condominio de lujo de la zona. El proyecto, que se encuentra ubicado en un predio de 25.000 metros cuadrados de superficie, demandará una inversión superior a 100 millones de pesos y contará con 175 unidades con diferentes tipologías: el 95 por ciento de las unidades ya se encuentran vendidas. Debido a la gran demanda lograda con esta tipología, la compañía decidió replicar el modelo y lanzar Vilanova Haedo en el kilómetro 16 de la Autopista Acceso Oeste. El proyecto, que comenzará a construirse en marzo de 2014, demandará una inversión de 160 millones de pesos y el comprador podrá optar por dos alternativas de financiamiento: anticipo y 30 cuotas o la posibilidad de extenderlo a 48 cuotas. En San Isidro, se encuentra Pasionaria, un complejo residencial desarrollado en 3 módulos con 104 unidades de 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto demandó una inversión de más de 122 millones de pesos tiene disponibles unidades de 2 ambientes desde $1.385.000 y de 4 ambientes desde 2.700.00 pesos; en ambos casos el valor contempla cochera doble y baulera. El condominio, que se encuentra a metros del Boulevard Dardo Rocha y del polo gastronómico de San Isidro, cuenta con todos los amenities de su categoría y a raíz de su éxito, Grupo Monarca, compañía a cargo del desarrollo, ya tiene en agenda replicar el emprendimiento en Martínez y lanzarlo en abril de 2014. En el sur, dentro de Hudson Park en el kilómetro 34,5 de la autopista Buenos Aires La Plata, Real Estate Investments está lanzando Terrazas del Lago I, un condominio que demandará una inversión de 153 Millones de pesos y cuya comercialización arranca en los 618.000 pesos con la siguiente metodología de pago: Anticipo 35% y 36 cuotas ajustables por CAC. . ¿Por qué tienen éxito los condominios? "Los condominios nacieron en el mercado inmobiliario por la necesidad de combinar la vida al aire libre con la practicidad y seguridad de un departamento. Se trata de un modelo muy eficiente, con cada vez más adeptos y en donde la relación entre precio y beneficios es excelente", señaló Carlos Molinari, CEO de la sociedad encargada de llevar adelante el proyecto. Y en la Ciudad, con una inversión de 170 millones de pesos y un valor promedio de 28.000 pesos el metro cuadrado se está finalizando eRRe Belgrano, el primer y único condominio de la zona. La elección de su ubicación se debió a 3 razones características esenciales que busca todo tipo de comprador: Un entorno ideal cercano a espacios verdes, centros comerciales a cielo abierto y una muy buena oferta educativa. Lucas Zalcwas, director de PyS Constructora y de L6, firmas responsables del proyecto destacó que "desarrollar esta tipología en la ciudad no es sencillo por dos razones: el valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias para la construcción de condos". "En cuanto al target nos encontramos por lo general que se trata de matrimonios jóvenes en busca de la primera vivienda familiar que buscan combinar la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro de la Ciudad", agregó Zalcwas. Un polo que se desarrolló con éxito en base a esta tipología en el corredor que se encuentra ubicado a lo largo de las calles Donado y Holmberg entre las avenida Congreso y Carbajal. Su masterplan generó una propuesta novedosa a nivel habitacional mediante la construcción de viviendas que incluyen propuestas de renovación y mejora del medio ambiente. Los proyectos más destacados en este sentido son Green Haus I y II que fueron pensados bajo el concepto de vivir en la ciudad como si fuese un barrio cerrado. En esa línea el condominio contará con parrillas, piscina cubierta climatizada y descubierta, cyber room, spa con sector de sauna, microcine, gimnasio, Salón de Usos Múltiples, Sala de juegos para niños y adultos, Hall de entrada en doble altura, Seguridad las 24 horas y Laundry.

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