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Propiedades: El valor del dólar es menor en las operaciones inmobiliarias

04/07/2018 - Las inmobiliarias y bancos reconoces que hasta que la volatilidad no se tranquilice la gente no toma más créditos hipotecarios.

ARGENTINA.- En los últimos meses se está dando una situación llamativa en el mercado inmobiliario: ,  con el objetivo de evitar la cancelación de operaciones dada la suba de la divisa extranjera.

Esto ocurre más que nada cuando se realizan operaciones simultáneas, cuando alguien que compra tiene que vender obligatoriamente y la divisa fluctúa en cortos lapsos de tiempo.

"Desde que el dólar se estableció alrededor de los $29, se han cerrado operaciones de un dólar alrededor de $25 y $26, privilegiando la concreción en un contexto que, de otra manera, conduciría a su cancelación", dijeron al diario La Nación desde el Banco Ciudad

Lo que ocurre es un acuerdo en que las dos partes ceden un poco. "Las oscilaciones son fuertes, entonces, en general, la oferta es más permeable, más agresiva", afirmaron en la entidad bancaria.

Si bien los bancos ampliaron los montos y se acortaron los tiempos entre la calificación y el cierre de la compra, los tomadores piden prestado el máximo posible o toman nuevos créditos personales para afrontar los costos adicionales.

En el Ciudad, durante la primera mitad de mayo se sintió una baja de aproximadamente 13% en la cantidad de solicitudes de créditos. De un pico de 550 operaciones mensuales antes de los sobresaltos cambiarios, la cifra descendió a 400. Pero mientras la expectativa está puesta sobre la estabilización del dólar, se generan nuevos mecanismos de negociación. "El comprador eleva el compromiso crediticio y agrega préstamos personales o familiares para alcanzar el tipo de cambio; el vendedor resigna el monto original en dólares", cuentan.

En el Banco Hipotecario estimaron una caída entre el 25% y 30% de la demanda desde que comenzó la volatilidad cambiaria. De hecho, en un promedio de originación (el momento en el que se inicia el trámite) diario de 11 créditos hasta marzo, hoy se escrituran alrededor de ocho. Para mantener el movimiento del mercado se generan arreglos en operaciones encadenadas. Según el banco, la gente que pide créditos generalmente toma un 66% del costo de la vivienda, pero ese número trepa ahora hasta el 80%. "Hay negociaciones puntuales entre las partes; no hay un valor estandarizado, depende de la necesidad", explicaron.

Del otro lado del mostrador, Martín Boquete, director de Toribio Achával Propiedades, confirmó que en la mitad de los casos se llega a un acuerdo entre las partes para tomar en consideración un dólar artificial. "Por ejemplo, si estaba a $25 al momento de tomar la decisión y ahora llega a $29, se negocia a $28, porque las partes ya vienen conversando hace muchos meses y tienen mas ganas de firmar que de suspender la operación. Nosotros intentamos que los dos cedan un poco para concretar la operación", contó.

En su caso, percibió que ahora se reciben menos consultas que hace dos meses y que "la gente necesita pedir más plata que antes. Eso hizo que la demanda de créditos hipotecarios cayera", lo que produjo una baja en la demanda de los aptos crédito y en escrituras que no se pudieron hacer.

La demanda también bajó sus ambiciones con respecto al tipo de inmueble: se resigna la zona hacia la periferia, donde los precios son más accesibles o se apuesta por lugares más chicos. "Antes las personas buscaban lo que necesitaban y ahora compran lo que les alcanza", sentenció Boquete.

Si bien la retracción no genera que el mercado se paralice, los agentes inmobiliarios aún esperan signos de recuperación de la demanda y, según Boquete, muchos propietarios "prefieren quedarse con el inmueble y esperan hasta que se fijen los nuevos precios".

Jorge D'Odorico, titular de D'Odorico Propiedades, confió que existe muy poca consulta, principalmente por el costo de las tasas, al punto que "hasta que la volatilidad no se tranquilice la gente no toma más créditos". De cualquier forma, se mostró optimista en que el equilibrio cambiario llegará en 30 o 60 días. "Antes las operaciones con crédito abarcaban el 70% del mercado, hoy es un 30% y muchos piden auxilio a familiares y amigos para seguir adelante".


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