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Crisis: En el campo también esperan que el mercado inmobiliario se reactive
ARGENTINA.- En medio de la expectativa
de lo que vendrá con el nuevo gobierno, desde el sector inmobiliario rural auguran que el 2016 sea un año de
reactivación en el sector.
"Ante todo somos optimistas
respecto del futuro del sector. Más allá de lo político creemos que habrá una
reactivación", así de contundente es Mariano Maurette, vicepresidente de
Cair (Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales) en diálogo con Infocampo, durante
el cual hace un repaso de la actual situación del mercado inmobiliario rural y
reconoce que cambió rotundamente en los últimos años, pero al final del túnel
ve una luz de esperanza.
"Este 2015 fue un año muy
particular, que literalmente bailó al ritmo de la política y las distintas
elecciones gubernamentales. La realidad es que hoy el mercado está estable,
poco activo, hay algunas operaciones pero no son grandes. La realidad es que
los productores agropecuarios antes de comprar o vender su campo están
esperando a ver qué pasa con las elecciones para presidente. Sea quien fuere el
ganador tiene que haber un cambio en el sector. Personalmente creo que se
vienen tiempos mejores, de reactivación y mayores ventas".
Por lo pronto, Maurette detalla
que hasta el 2011 el sector anduvo muy bien, pero con el cepo al dólar, más la
denominada Ley de Tierras comenzaron a complicar el negocio. "En 2012
lamentablemente los márgenes de rentabilidad cayeron y fue lógico que el
mercado se pinchara. A partir de ahí la situación se fue agravando con un
pésimo 2013 y un no tan malo 2015. En Cair hicimos cálculos y entendimos que la
baja en los valores de los campos rondó entre el 20 y el 25% para la pampa
húmeda, y para la región extra pampeana fue del 35 al 40%".
En este contexto es importante
remarcar que también cambió el negocio. Los alquileres ya no quedaron en manos de grandes grupos de siembra, ya
que actualmente quedan muy pocos y los arrendatarios pasaron a ser medianos
productores con menor poder adquisitivo. Al mismo tiempo cambiaron la forma de
pago, se estableció que en algunos casos se pagara a porcentaje de lo
producido. En este contexto, muchos productores dueños de campos se decidieron
por sembrar ellos o esperar a que los valores cambiaran.
"A decir verdad, el 2015
está prácticamente jugado, fue un año de transición, todas las fichas ahora
están puestas para el 2016. Sin lugar a dudas, sea quien fuere el mandatario
que asuma en
diciembre, algunas medidas se
tendrán que tomar sí o sí para reactivar diversas cuestiones del mundo agropecuario y, por supuesto,
desde Cair esperamos mejores tiempos. Con mayores ventas de campos, quizás
algunos alquileres. Sabemos que si cambian los vientos, como siempre sucede, la
reactivación es rápida, al contrario de las depresiones, que son lentas. A su
vez, reconocemos que siempre y en cuanto haya más operaciones también subirán
los precios de los campos. Sabemos que dinero hay, está circulando o guardado a
la espera del próximo año y con reglas de juego un poco más claras, pero no
dudamos que los productores nacionales apostarán a la expansión y a la
inversión", detalla Maurette.
Por último, y en lo que respecta
a los valores actuales en los que hoy están cotizando los campos argentinos,
según el vicepresidente de Cair, la zona núcleo maicera, campos con excelente
actitud agrícola, tienen un valor de entre 14.000 a 16.000 dólares la hectárea.
También hay zonas de 12.000 dólares la hectárea y hasta de 10.000 dólares,
siempre dependiendo de la calidad del lote.
Luego, en la zona del sudeste de
Tandil, que también abarca localidades como Azul y Balcarce, los valores rondan
entre los 8.000 y 10.000 dólares por hectárea, siempre con un margen para
arriba y para abajo según la calidad. Sobre estos precios hay que tener en
cuenta que estamos en 25% de rebaja de lo que se pagaba en 2011.
Los valores
Según las evaluaciones de Cair,
actualmente se está pagando entre 14.000 y 16.000 dólares por hectárea para
campos ubicados en la zona núcleo maicera. Dependiendo de la calidad y la
ubicación, los valores pueden llegar a bajar hasta los 12.000 o 10.000 por
hectárea.
Para la zona del sudeste de
Tandil, Balcarce y Azul, los valores oscilan entre 8.000 a 10.000 dólares por
hectárea.
