Para Eduardo Costantini, el ladrillo sigue siendo la mejor protección

BUENOS AIRES.- Nunca está de más estar pendiente de los referentes del mercado inmobiliario y sus precisiones sobre el futuro de la industria. Y uno de los especialistas en la materia es Eduardo Costantini, quien dio precisiones interesantes. Entreviastado en el "Nuevo ciclo inmobiliario", que se realizó en el Museo de Arte Lationamericano de Bueno Aires (Malba), el developer habló sobre las mejores inversiones inmobiliarias del momento. Y señaló: "Hay un consenso casi absoluto en el diagnóstico: tenemos la esperanza de que la Argentina va hacia una apertura de la economía, una inserción más amigable en el mundo y hacia tratar de implementar un programa macroeconómico que intente modificar la disparidad de juicios relativos y bajar la inflación. Fundamentalmente, mejorar las cuentas públicas... Esas son las expectativas que se tienen, sobre la base de anuncios y por la experiencia que hemos vivido todos los argentinos estos años. Ahora, esa expectativa tiene un horizonte: hay una primera etapa, que corresponde a ver quién gana, qué equipo económico se presenta o qué equipo de gobierno en general, y cuál es la eficacia de la instrumentación de las medidas; y, entonces, ver qué nivel de éxito tienen estas implementaciones". Sobre el refugio de invertir en propiedades, expresó que "siempre la propiedad va a ir revalorizándose según el nivel del éxito del programa que se implante. La efectividad de la reducción de la inflación va a poner caja en el valor del dólar y va a dar lugar a un mayor o menor ingreso de capitales, que va a buscar una nueva tasa de equilibrio del tipo de cambio. Esa realidad nosotros no la sabemos, nadie de acá conoce el timing ni la eficacia del futuro programa económico. Acordémonos de que, cuando subió Menem, hubo un periodo de dos años de aproximaciones, que después hicieron eclosión favorable en el año 1991, y entonces sí explotaron los valores". Y prosiguió: "Nosotros, en nuestros emprendimientos de Nordelta y Puertos del Lago, vemos una mayor cantidad de inicios de obras. El propietario que tenía un terreno y sus dólares (porque, en definitiva, todo esto sale de ahorros propios), está haciendo un cambio, está pasando de dólares a ladrillos, porque sabe que obviamente el año que viene esa casa va a salir más cara, en dólares. Hubo todo un periodo en que la propiedad subía más que el dólar. Y luego, a partir de las restricciones cambiarias, ocurrió todo lo contrario. Ahora viene el tercer movimiento, que aparentemente va a ser similar al primero: la gente se pasa a cosas físicas. Respecto a qué comprar, en realidad cada uno ya tiene sus preferencias. El que vive en Zona Norte elige barrios o una ciudad pueblo, según sus atributos y deseos, y el que vive en Capital, lo mismo. ¿Cómo elijo una propiedad o un proyecto yo? Para mí, la localización de una propiedad es fundamental. Y después, claro, los atributos de la misma". En declaraciones levantadas por el sitio Infobae, el empresario recomendó a los investores minoristas: "Soy juez y parte así que es muy difícil (risas). Depende de dónde esté ubicado el departamento y a qué precio está. En el caso de Puertos del Lago, como es en un proyecto que recién nace, la valorización de precios es a 15 años, porque nuestra obligación es de vender. Entonces, el valor tierra se mantiene relativamente bajo. Nordelta hizo una curva de aumento de precios significativa, porque un terreno empezó a 140 dólares y hoy ese mismo terreno vale 600 o 700 dólares. Pero bueno, esto se dio desde el año 1999 hasta hoy. Hay que tener mucha paciencia". En el marco del dólar y su influencia en el sector, soslayó que "cuando hay una buena expectativa, el dólar baja y suben las otras variables. El inmueble es una necesidad y, después, un canal de inversión. Es cierto que han aumentado la cantidad de escrituras, en la última estadística, pero tampoco a un ritmo febril, lo cual me llama la atención, por el hecho de que hoy en la Argentina, a través de los Cedines, contablemente, la posibilidad de blanquear dólares no declarados no existe en otras partes, como en Uruguay". Finalmente, sobre las restricciones cambiarias, aseveró: "Es lo que decíamos al principio. Lo que tenemos que ver, dado el nuevo presidente y el nuevo equipo, es el nivel de efectividad de la implantación de un programa económico. Un país que tiene un tipo de cambio múltiple es un problema. Se puede convivir, pueden aumentar las propiedades, pero no es lo más sabio. Si bien estoy hablando dentro de la ideología liberal, independientemente de eso, el mercado libre es el mejor asignador de recursos. Con baja inflación, podés ser un país progresista, comunista, de centro izquierda, de centro derecha, lo que fuese, pero la inflación es un mal negocio político porque retrasa el crecimiento, retrasa el acceso al crédito de la vivienda, no hay mercado hipotecario, no fomenta el ahorro".