España: Eirea, la primera agencia de rating inmobiliario

ESPAÑA.- Su objetivo no es otro que el de identificar los factores que puedan afectar a cualquier operación o activo inmobiliario y dotarlos de un rating igual que hacen agencias como Moodys o Standard & Poors con los activos financieros. "Nuestra intención es aportar al sector inmobiliario una metodología que lo dote de fiabilidad y confianza a la hora de poder acometer cualquier operación y que pueda llegar a predecir y evitar situaciones de riesgo como las vividas durante la crisis inmobiliaria y económica", explica Antuña. Una idea encaminada a eludir las que considera desafortunadas prácticas generalizadas en el sector inmobiliario durante el anterior ciclo económico. Desde Eirea, Antuña y sus dos socios, Javier Amenedo y Alfredo Cascalla, están convencidos de que, ante la próxima recuperación económica, es necesario "redefinir, adaptar y especializar" el modelo de negocio inmobiliario para recuperar la confianza. Algo que, en su opinión, pasa por "la fiabilidad del análisis de la inversión y su viabilidad económica", de la que dependerá "la posible financiación de los proyectos y su posterior desarrollo y ejecución". "Hoy en día, tanto propietarios como gestores e inversores inmobiliarios analizan las carteras o los proyectos en base a valoraciones, tasaciones y análisis técnicos y jurídicos, que proporcionan un grado de información insuficiente para la toma acertada de decisiones", aseguran desde Eirea. Por eso, y tras más de 10 años de investigación que partieron de su tesis doctoral, Antuña y sus socios han desarrollado una metodología analítica propia, capaz de sistematizar las variables del riesgo y todos los procesos que inciden directamente en el desarrollo del negocio inmobiliario y su rentabilidad económica. Con este método, las distintas divisiones de la compañía se encargan de analizar y calificar los activos y proponer un sistema de revalorización de los mismos a partir de la reducción de sus riesgos vinculados. "Todo ello", asegura Antuña, "desde el conocimiento exhaustivo del territorio en el que el activo se va a desarrollar, adquirir, vender o explotar en rentabilidad". Para lograrlo, Eirea cuenta con una red propia de expertos con formación específica "vinculados al territorio del activo a analizar y con un conocimiento máximo del mismo", afirma Antuña. "La distancia genera desconocimiento, y con éste aumentan la incertidumbre y los riesgos", añade. Con este sistema pormenorizado de información, que mide desde las incidencias que pueda haber en las obras por robo de material hasta el grado de dificultad de ejecución del proyecto pasando por la ubicación del solar o los temas urbanísticos y de relaciones con las administraciones públicas y el algoritmo desarrollado por Antuña, Eirea es capaz de protocolizar y desarrollar todas las áreas de conocimiento necesarias para poder definir el conjunto de los riesgos que pueden llegar a afectar un desarrollo inmobiliario y determinar cómo afecta cada uno de ellos al retorno de la inversión. Otra de las interesantes novedades que esta empresa es capaz de aportar al negocio inmobiliario no es otra que un completo protocolo de revalorización de activos o de proyectos inmobiliarios. "Se trata de un proceso de investigación en el que descomponemos los proyectos en sus elementos más básicos hasta obtener su esencia", explica Antuña. "Y conociendo su ADN", asegura, "estamos en disposición de definir lo que el sector busca: el proyecto inmobiliario óptimo".