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El mercado de Bienes Raíces en Miami, más equilibrado

- La media de los precios de venta de Miami aumentaron de nuevo, tanto para viviendas unifamiliares y condominios en mayo, pero se mantienen en niveles asequibles 2003
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ESTADOS UNIDOS.- Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el mercado inmobiliario siguió reflejando la fuerza, el crecimiento saludable y un mayor equilibrio entre compradores y vendedores en el mes de mayo de 2014. La media de los precios de venta de Miami aumentaron de nuevo, tanto para viviendas unifamiliares y condominios en mayo, pero se mantienen en niveles asequibles 2003. El precio de venta promedio de viviendas unifamiliares aumentaron un 12,6 por ciento, hasta 250,000 dólares, marcando 30 meses consecutivos de crecimiento. El precio promedio de venta para las viviendas unifamiliares se incrementó 21.4 por ciento. "El mercado de bienes raíces de Miami continúa desempeñándose bien ya que la demanda sigue siendo históricamente fuerte, pero mientras alimentando el crecimiento de precios más equilibrado", dijo el Presidente de la Junta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Liza Méndez. "Las ventas están en consonancia con la actividad de 2013, que estableció un tercer récord consecutivo de ventas, y las propiedades se están vendiendo rápidamente y cerca de el precio que pide", concluyó. El precio de venta promedio para los condominios ha aumentado durante 35 meses consecutivos. En comparación con mayo de 2013, el precio de venta promedio para los condominios aumentaron un 3,6 por ciento. El precio promedio de venta de condominios aumentaron 3,8 por ciento, a 384.900 dólares. Disminución Inicio ventas en comparación con los niveles de grabación En mayo, las ventas de bienes raíces residenciales en el Condado de Miami-Dade se redujeron un 6,4 por ciento en comparación con mayo del año pasado. Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 0,1 por ciento, insignificante en relación a mayo de 2013. En Miami se sigue vendiendo a un ritmo rápido y casi a precio de venta, lo que refleja la fuerte demanda en comparación de 2013, que fue el tercer año consecutivo de ventas récord. La media del número de días en el mercado de viviendas unifamiliares vendidas en mayo fue de sólo 47 días, un aumento del 9,3 por ciento desde mayo de 2013. El porcentaje promedio de precio de lista original recibida fue de 94,3 por ciento, por debajo sólo el 0,6 por ciento desde mayo de 2013. Figuras Nacionales y Estatales A nivel nacional, las ventas de casas existentes unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas aumentaron un 4,9 por ciento a partir de abril, pero fueron un 5,0 por ciento por debajo de lo que eran en mayo de 2013, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Ventas de todo el estado de viviendas unifamiliares existentes totalizaron 23.013 en mayo, un 3,6 por ciento respecto a la cifra del año anterior, de acuerdo a Florida Realtors. Mientras que la confianza del vendedor está dando como resultado más propiedades que se encuentran en venta, los nuevos anuncios están aumentando en un porcentaje mucho más pequeño de lo que tenía en el último año. El inventario de viviendas en Miami-Dade se ha reducido de mes a mes, por segundo mes consecutivo. Anuncios activos cayeron un 0,7 por ciento con respecto a abril, mientras que el inventario de casas unifamiliares y condominios ha caído casi un 2,0 por ciento desde febrero y 0,8 desde el mes pasado, respectivamente. A nivel nacional, los hogares en dificultades representan el 11 por ciento de las ventas de mayo en comparación con el 18 por ciento en mayo de 2013. Las ventas en efectivo en Miami siguen disminuyendo a medida que más financiamiento esté disponible. En Miami, el 55 por ciento del total de ventas cerradas mayo fueron las transacciones en efectivo, en comparación con 63 por ciento en mayo de 2013. Las ventas en efectivo en Miami siguen siendo significativamente más alto que el promedio nacional de 32 por ciento.

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