Mercado inmobiliario del Sur Bonaerense: 30 meses de caída

ARGENTINA, Buenos Aires.- Pese a los anuncios hechos por el Gobierno nacional sobre los beneficios que el Cedin traería al mercado inmobiliario argentino, hasta el momento esto no se ha visto claramente plasmado y las ventas siguen en caída libre. Según un informe del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, ya son 30 los meses que lleva en picada el rubro, y por el momento no hay buenas expectativas de que el panorama vaya a mejorar. Dicho bono fue lanzado para promover el blanqueo de capitales, principalmente a través de la compra-venta de inmuebles. Más allá de que desde su puesta en marcha -a mediados de 2013- no alcanzó a mover 900 millones de dólares en total, hasta ahora es una de las pocas esperanzas con las que todavía cuanta el sector. Sin embargo, dichas expectativas se van diluyendo. Y es que para que el Cedin vuelva al ruedo debe salir una resolución oficial del Banco Central, que actualmente tiene su prioridad centrada en la disputa con los fondos buitres y cómo se resolverá el canje de la deuda argentina a los bonistas extranjeros. Desde el portal NoticiasdeBrown.com aseguran que, mientras tanto, en julio las escrituras realizadas en tierras bonaerenses cayeron un 20 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, y en la Capital Federal lo hicieron otro 20 por ciento, mientras que en los primeros seis meses de 2014 las bajas rondaron el 2 por ciento semestral, respecto al mismo período de 2013. Pero en total ya suman dos años y medio de estancamiento. “Viene bastante complicada la actividad. Hasta julio se venía trabajando, dentro de lo que es la crisis. Pero en cuanto se sube el dólar se paralizan las ventas, en eso no hay ningún misterio. El dólar se fue de 12 a 14, 14 por ser generosos, 14 o 14,60, depende el día. Pero cada vez que hay un movimiento de estos, y con la imprevisibilidad de la economía, se paraliza todo, no es que frena un mes o disminuye, se paraliza por completo”, explicaron en diálogo con www.deBrown.com.ar desde Adrián Ferraro Propiedades, en el centro de Adrogué. Remarcaron la validez de los datos aportados desde el Colegio de Escribanos, ya que toda operación que concretan desde las inmobiliarias debe pasar sí o sí por el escribano, y de esta forma son relevadas. Además, señalaron que la entidad realiza una proyección de las acciones que se esperan, teniendo en cuenta estos datos. Tal como en el caso de Ferraro, que es un negocio pequeño, muchos realizaban un promedio de al menos una venta mensual, o cada mes y medio. Pero este número se estancó y desde julio que no hay ninguna. “Ahora está todo tranquilo”, explicaron. Aunque aclararon que no hay demasiadas perspectivas de que la situación cambie. “El Gobierno no nos ayudó en nada. Lo único que hizo desde la primera presidencia de la actual primer mandataria fue poner palos en las ruedas, presiones, complicaciones, trabajos para la UIF, todo lo que hicieron fue para complicarnos. Después nos remataron con el cepo, nos fusilaron con el doble cepo, y una vez que empieza a estabilizarse la cosa, la gente se acostumbra a manejarse en pesos nos empiezan a hacer subir el dólar, así estamos”, añadieron. Más allá de que en el primer trimestre de la segunda parte de este 2014 el conflicto se acentuó, agentes inmobiliarios insistieron en que es un tema que viene de hace rato y que probablemente continúen del mismo modo. Incluso, porque muchos de ellos no operan con el Cedin. “En cuanto a lo que es martilleros no hay un aproximado, pero calculemos que antes se vendían unas 10 por año y ahora la mitad o menos. La verdad es que está todo parado, el panorama es complicado. Nosotros con el Cedin no nos manejamos, en lo particular”, argumentaron ante este medio desde Adriana Perrota, inmobiliaria de Longchamps. Contundente, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina sintetizó hace algunos días en declaraciones a la prensa: “El mercado inmobiliario está congelado, estamos poniendo toda la ‘onda’ para ver si podemos vender algunas propiedades. El Cedin sería un reactivador muy importante, pero el mercado inmobiliario no es un gremio o un sector empresarial que tenga fuerza”. Lo cierto es que, hasta el momento, los movimientos cotidianos en las inmobiliarias son los pagos de alquiler y los nuevos contratos que se abren. Pero las operaciones de compra-venta parecieran ser un lujo o un apuro, dependiendo la situación de los protagonistas.